Как накопить на квартиру? Где сохранить свои сбережения? И как простому человеку обогнать инфляцию? Эти и другие вопросы из жизни любого приморца обсудили представители компаний-застройщиков региона и эксперты Владивостокского государственного университета. Диалог на острые социальные темы прошёл в стенах ВВГУ.
Об актуальных проблемах рынка недвижимости во Владивостоке коллегам рассказал эксперт ВВГУ Александр Латкин, доктор экономических наук, кандидата технических наук, профессор кафедры экономики и управления ВВГУ.
Профессор предостерёг девелоперов от негативных последствий на рынке жилой недвижимости – роста числа «недостроев» из-за финансовых проблем застройщиков. Причём зачастую эта проблема касается не только самих бизнесменов, но и обычных жителей города, которые покупают такую недвижимость и теряют деньги.
Вопрос разумного подхода к жилой застройке подчеркнул и совладелец и президент DNS Group Дмитрий Алексеев:
«Десять лет назад во Владивостоке строилось около 100 тысяч квадратных метров жилья. Это было вообще ни о чем, это превращало Владивосток в умирающий город. Поэтому нам нужно выдавать разумное количество «квадратов», чтобы рынок жил, чтобы жила индустрия как таковая – подрядчики, проектировщики… И краевое правительство заинтересовано в этом, это явно важный для него показатель».
Коллеги обсудили, сколько недвижимости сегодня реально нужно жителям Владивостока, сколько приморцы готовы вкладывать в собственную квартиру, и как оптимизировать цены на квадратный метр в дальневосточной столице.
«Надо прогнозировать не так, как прогнозировали наши бывшие руководители, а нам надо сделать объективный, хороший прогноз. Хотя бы до тридцатого-тридцать шестого года. К 1 июля, кстати, будет разработана новая стратегия развития Дальневосточного федерального округа. Тогда и увидим, что будет ждать регион в предстоящие годы», – отметил Александр Латкин, эксперт ВВГУ.
Один из качественных прогнозов коллегам представил генеральный директор АН «ГРЦ» (ООО «Городской риэлторский центр») Сергей Косиков. Эксперт добавил, что каждый месяц среди новостроек есть 10% проектов, у которых ни одной продажи. А есть первая пятёрка девелоперов, которая продает 30% всего объема рынка недвижимости во Владивостоке. Это говорит о том, что рынок в Приморье сейчас очень стабилен, и среднемесячный уровень в 600-700 сделок, по прогнозам Сергея Косикова, сохранится и в 2026 году.
Несмотря на стабильные продажи, покупатель недвижимости сегодня стал очень избирателен. Стратегия «купить подешевле» уже давно в прошлом. Люди настроены платить за комфорт и безопасность, а не за точечную застройку, с которой во Владивостоке большие проблемы.
«Покупатель сейчас подходит к выбору более осознанно. То есть он видит, что есть проблемы с парковкой, со школами, с садиками, и это для многих является критерием, мне кажется, основополагающим. Сейчас нам дают по разрешению 0,5 машиноместа на квартиру, грубо говоря, это ни в какие ворота не лезет, и мы имеем просто переполненные улицы, затрудненный трафик, что не является плюсом для жителей Владивостока. И поэтому комплексное развитие территорий, по моему сугубо личному мнению, будет являться как бы таким более реальным фактором успешных продаж», – рассказал директор ООО «Астон» Дмитрий Лончаков.
Не менее проблемной темой в диалоге стала и цена квадратного метра жилья во Владивостоке. Квартиры в новостройках для многих жителей стоят неподъёмных денег. Вариант решения этой проблемы коллегам предложила эксперт ВВГУ Вера Макарова, кандидат технических наук, доцент кафедры естественных наук.
Спикер поделилась успешными практиками ряда российских регионов в части реализации проектов комплексного развития территорий с использованием механизмов «трейд-ин». Благодаря поддержке региональных властей жители старого жилья получают возможность переселиться в новое с посильной доплатой.
Дополнил аргументы о платёжеспособности покупателя и генеральный директор «Ренессанс Сити» Валерий Азаров:
«На мой взгляд, наверное, самый очевидный инструмент на сегодняшний день – это, собственно говоря, снижение стоимости денег. Понятное дело, что есть определённый набор аргументов у Центробанка в части удержания уровня ставки».
Валерий Азаров добавил, что текущее снижение ключевой ставки на полпроцента за раз пока трудно коррелировать с увеличением числа ипотечных сделок на рынке недвижимости. Важными факторами для рынка недвижимости именно в Приморье эксперт также назвал снижение платежеспособности населения из-за повышения утильсбора на импортные авто, от оборота которого зависит средний доход людей в крае, а также сокращение самого населения Владивостока.
В завершение диалога девелоперы и эксперты ВВГУ заключили, что громкие заявления о кризисе на рынке недвижимости Приморья – большое преувеличение. Рынок «жив» и устойчиво развивается, однако нуждается в надёжных застройщиках и поддержке со стороны государства.
Инициатором и организатором проведения круглого стола «Строительство жилья во Владивостокской агломерации. Стагнация и кризис или спад накануне нового бума?» выступило Приморское отделение Союза журналистов России (ПКО СЖР) при поддержке Владивостокского государственного университета (ВВГУ).
Источник: ИА PrimaMedia
Персоны
Латкин Александр Павлович
Институт подготовки кадров высшей квалификации
Руководитель института
Доктор экономических наук
Профессор
Макарова Вера Николаевна
Кафедра экологии, биологии и географии
Доцент
Кандидат технических наук